Suzuki Klub Polska - Forum Dyskusyjne - www.suzukiklub.pl

Forum dyskusyjne dla użytkowników samochodów marki Suzuki.
Dzisiaj jest 23-06-2018, 01:45

Strefa czasowa UTC+01:00




Nowy temat  Odpowiedz w temacie  [ Posty: 10 ] 
Autor Wiadomość
Post: 21-01-2018, 10:12 
Offline

Rejestracja: 19-01-2018, 08:40
Posty: 14
Zastanawiamy się nad możliwością zakupu mieszkania pod wynajem - chodzi o cele inwestycyjne. Jakie mogą być koszta z tym związane? Czy ktoś już to może wcześniej przerabiał??
Kolejne pytanie, to które lokalizacje warto brać pod uwagę?


Ostatnio zmieniony 21-01-2018, 10:14 przez medison, łącznie zmieniany 1 raz.

Na górę
Post: 21-01-2018, 10:13 
Offline

Rejestracja: 21-06-2015, 12:31
Posty: 1244
poszukaj właściwe forum :zly:


Na górę
Post: 23-01-2018, 13:36 
Offline

Rejestracja: 22-01-2017, 21:21
Posty: 28
Moim zdaniem zakup mieszkania czy nawet całego lokalu usługowego pod późniejszy wynajem wydaje się być dobrą inwestycją. Analizuję rynek nieruchomości od jakiegoś czasu i prawda jest taka, że od kilkunastu lat ceny nieruchomości idą cały czas sukcesywnie w górę. Nie było takiej sytuacji, w której ceny nieruchomości traciłyby na wartości.
Terenów pod zabudowę też jest coraz mniej. A więc nawet gdy pojawią się jakieś inwestycje w przyszłości, to mogą nie być tak atrakcyjne lokalizacyjnie jak te obecne.
Proponuję jeszcze tutaj sprawdzić: http://osiedleprzystan.com/lokalizacja/


Na górę
Post: 03-05-2018, 21:07 
Offline

Rejestracja: 03-05-2018, 20:50
Posty: 7
Lokalizacja: Szczecin
Kupowanie mieszkań jako inwestycje już dawno przestało być opłacalne a rynek jest przesycony w tym momencie.


Na górę
Post: 05-05-2018, 07:30 
Offline
Moderator
Awatar użytkownika

Rejestracja: 21-08-2007, 20:49
Posty: 2455
Lokalizacja: Warszawa
Pojedź np. do Gdańska i zobacz co tam się dzieje. Ludzie kupują (za gotówkę) małe 1-2 pokojowe mieszkania pod wynajem, a buduje się takich mieszkań masa. :)

Obecnie to rodzaj lokaty. Mieszkanie na wartości nie straci, a za wynajem jest dodatkowa kasa.

_________________
Pozdrawiam
Marek

GV II 2007 5d DDIS
"There are 10 types of people in this world, those who understand binary and those who don't" ;)


Na górę
Post: 16-05-2018, 12:51 
Offline

Rejestracja: 21-03-2018, 15:18
Posty: 58
czoboki pisze:
Pojedź np. do Gdańska i zobacz co tam się dzieje. Ludzie kupują (za gotówkę) małe 1-2 pokojowe mieszkania pod wynajem, a buduje się takich mieszkań masa. :)

Obecnie to rodzaj lokaty. Mieszkanie na wartości nie straci, a za wynajem jest dodatkowa kasa.

Nie uwzględniłeś wielu parametrów ;)
Dziś musisz wydać 300tys pln... Ile zarobisz na takim mieszkaniu "na czysto", po podatkach etc? 1500zł/mc? Czyli 300tys zwróci ci się po 200 miesiącach (czyli po niemal 17 latach...).
Przez 17 lat przy wynajmie - powiedzmy 5 razy będziesz chatę odświeżał, i przynajmniej jeden grubszy remont... Powiedzmy 20tys zł wydasz... Czyli zwrot inwestycji po 19 latach.
Do tego opcja mocno problematycznych lokatorów - co nie jest rzadkością.

Podstawa - wynajmmujesz, rób to legalnie (podatek jest niewielki, kilka %). Do tego zawsze umowa o wynajem krótkoterminowy - odnawiana co ileśtam miesięcy! Wtedy umowa się kończy to możesz legalnie lokatorów pogonić... Przy innej formie wynajmu, zwłaszcza jak np. z małym dzieckiem lokatorzy - cóż... Nie płacą i co im zrobisz? Wielkie nic. Nawet NIE MOŻESZ zgłosić do wodociągów czy elektrowni, aby prąd odcięli...

_________________
Baleron Premium+ 1.2


Na górę
Post: 16-05-2018, 14:12 
Offline
Moderator
Awatar użytkownika

Rejestracja: 21-08-2007, 20:49
Posty: 2455
Lokalizacja: Warszawa
To są informacje od handlarzy nieruchomościami oraz wykonawców działających w wykończeniach. Buduje się bloki z małymi mieszkaniami po około 200 - 300 tyś pln i puszcza w wynajem.
Ludzie kupują za gotówkę i jestem przekonany, że lepiej na tym wychodzą niż na lokatach bankowych. Jeśli masz gotówkę to lepiej zainwestować w takie mieszkanie i mieć co miesiąc kasę, a po iluś latach sprzedać i to raczej na 100% z zyskiem. To pewniejsza lokata pieniędzy niż skarpeta czy lokaty, a zysk zdecydowanie wyższy.

Znasz lokatę która da 100% zysku po tych 17-20 latach? :) Ja nie. :D

_________________
Pozdrawiam
Marek

GV II 2007 5d DDIS
"There are 10 types of people in this world, those who understand binary and those who don't" ;)


Na górę
Post: 21-05-2018, 12:59 
Offline

Rejestracja: 03-08-2016, 06:43
Posty: 12
czoboki pisze:

Znasz lokatę która da 100% zysku po tych 17-20 latach? :) Ja nie. :D


Przy teoretycznej lokacie 20 letniej wystarczy 4,3% oprocentowania rocznego żeby otrzymać 100% zysku netto (z uwzględnieniem potrącenia podatku Belki)

Odpal pierwszy lepszy kalkulator lokat żeby się przekonać

pozdrawiam


Na górę
Post: 21-05-2018, 15:30 
Offline
Moderator
Awatar użytkownika

Rejestracja: 21-08-2007, 20:49
Posty: 2455
Lokalizacja: Warszawa
Zgoda, tylko ciekawe dlaczego ludzie inwestują w nieruchomości, a nie trzymają kasy na lokatach. :D

_________________
Pozdrawiam
Marek

GV II 2007 5d DDIS
"There are 10 types of people in this world, those who understand binary and those who don't" ;)


Na górę
Post: 12-06-2018, 17:46 
Offline

Rejestracja: 21-03-2018, 15:18
Posty: 58
Halo, jakie 20 lat? Po 20 latach wyjdziemy na zero (czyli zwróci się koszt zakupu)... Na 100% zysku to trzeba kolejne paręnaście lat poczekać ;P
Zresztą... Lokat tak długoterminowych na 4,3% nie widzę za bardzo w ofertach :)
Fakt faktem, przy takiej lokacie trzeba kapitał zamrozić. Przy wynajmie coś tam co miesiąc wpada do portfela.
Najlepiej zainwestować w złoto - tego jest bardzo mało i są to zasoby skończone - więc wartość tylko będzie rosła.
Na początku lat 90tych ok 500zł, w roku 2000 1200zł, dzisiaj ponad 4tys zł... Biorąc DOWOLNY okres min 10-letni przy złocie, wartość tegoż zwykle ulega przynajmniej podwojeniu (w 10 lat). Czyli mamy "lokatę" na ok 10% rocznie :)

_________________
Baleron Premium+ 1.2


Na górę
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat  Odpowiedz w temacie  [ Posty: 10 ] 

Strefa czasowa UTC+01:00


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 1 gość


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  
Technologię dostarcza phpBB® Forum Software © phpBB Limited
Polski pakiet językowy dostarcza phpBB.pl