Suzuki Klub Polska - Forum Dyskusyjne - www.suzukiklub.pl

Forum dyskusyjne dla użytkowników samochodów marki Suzuki.
Dzisiaj jest 20-10-2018, 17:07

Strefa czasowa UTC+01:00




Nowy temat  Odpowiedz w temacie  [ Posty: 19 ] 
Autor Wiadomość
Post: 21-01-2018, 10:12 
Offline

Rejestracja: 19-01-2018, 08:40
Posty: 19
Zastanawiamy się nad możliwością zakupu mieszkania pod wynajem - chodzi o cele inwestycyjne. Jakie mogą być koszta z tym związane? Czy ktoś już to może wcześniej przerabiał??
Kolejne pytanie, to które lokalizacje warto brać pod uwagę?


Ostatnio zmieniony 21-01-2018, 10:14 przez medison, łącznie zmieniany 1 raz.

Na górę
Post: 21-01-2018, 10:13 
Offline

Rejestracja: 21-06-2015, 12:31
Posty: 1368
poszukaj właściwe forum :zly:


Na górę
Post: 23-01-2018, 13:36 
Offline

Rejestracja: 22-01-2017, 21:21
Posty: 32
Moim zdaniem zakup mieszkania czy nawet całego lokalu usługowego pod późniejszy wynajem wydaje się być dobrą inwestycją. Analizuję rynek nieruchomości od jakiegoś czasu i prawda jest taka, że od kilkunastu lat ceny nieruchomości idą cały czas sukcesywnie w górę. Nie było takiej sytuacji, w której ceny nieruchomości traciłyby na wartości.
Terenów pod zabudowę też jest coraz mniej. A więc nawet gdy pojawią się jakieś inwestycje w przyszłości, to mogą nie być tak atrakcyjne lokalizacyjnie jak te obecne.
Proponuję jeszcze tutaj sprawdzić: http://osiedleprzystan.com/lokalizacja/


Na górę
Post: 03-05-2018, 21:07 
Offline

Rejestracja: 03-05-2018, 20:50
Posty: 7
Lokalizacja: Szczecin
Kupowanie mieszkań jako inwestycje już dawno przestało być opłacalne a rynek jest przesycony w tym momencie.


Na górę
Post: 05-05-2018, 07:30 
Offline
Moderator
Awatar użytkownika

Rejestracja: 21-08-2007, 20:49
Posty: 2590
Lokalizacja: Warszawa
Pojedź np. do Gdańska i zobacz co tam się dzieje. Ludzie kupują (za gotówkę) małe 1-2 pokojowe mieszkania pod wynajem, a buduje się takich mieszkań masa. :)

Obecnie to rodzaj lokaty. Mieszkanie na wartości nie straci, a za wynajem jest dodatkowa kasa.

_________________
Pozdrawiam
Marek

GV II 2007 5d DDIS
"There are 10 types of people in this world, those who understand binary and those who don't" ;)


Na górę
Post: 16-05-2018, 12:51 
Offline

Rejestracja: 21-03-2018, 15:18
Posty: 73
czoboki pisze:
Pojedź np. do Gdańska i zobacz co tam się dzieje. Ludzie kupują (za gotówkę) małe 1-2 pokojowe mieszkania pod wynajem, a buduje się takich mieszkań masa. :)

Obecnie to rodzaj lokaty. Mieszkanie na wartości nie straci, a za wynajem jest dodatkowa kasa.

Nie uwzględniłeś wielu parametrów ;)
Dziś musisz wydać 300tys pln... Ile zarobisz na takim mieszkaniu "na czysto", po podatkach etc? 1500zł/mc? Czyli 300tys zwróci ci się po 200 miesiącach (czyli po niemal 17 latach...).
Przez 17 lat przy wynajmie - powiedzmy 5 razy będziesz chatę odświeżał, i przynajmniej jeden grubszy remont... Powiedzmy 20tys zł wydasz... Czyli zwrot inwestycji po 19 latach.
Do tego opcja mocno problematycznych lokatorów - co nie jest rzadkością.

Podstawa - wynajmmujesz, rób to legalnie (podatek jest niewielki, kilka %). Do tego zawsze umowa o wynajem krótkoterminowy - odnawiana co ileśtam miesięcy! Wtedy umowa się kończy to możesz legalnie lokatorów pogonić... Przy innej formie wynajmu, zwłaszcza jak np. z małym dzieckiem lokatorzy - cóż... Nie płacą i co im zrobisz? Wielkie nic. Nawet NIE MOŻESZ zgłosić do wodociągów czy elektrowni, aby prąd odcięli...

_________________
Baleron Premium+ 1.2
Obrazek


Na górę
Post: 16-05-2018, 14:12 
Offline
Moderator
Awatar użytkownika

Rejestracja: 21-08-2007, 20:49
Posty: 2590
Lokalizacja: Warszawa
To są informacje od handlarzy nieruchomościami oraz wykonawców działających w wykończeniach. Buduje się bloki z małymi mieszkaniami po około 200 - 300 tyś pln i puszcza w wynajem.
Ludzie kupują za gotówkę i jestem przekonany, że lepiej na tym wychodzą niż na lokatach bankowych. Jeśli masz gotówkę to lepiej zainwestować w takie mieszkanie i mieć co miesiąc kasę, a po iluś latach sprzedać i to raczej na 100% z zyskiem. To pewniejsza lokata pieniędzy niż skarpeta czy lokaty, a zysk zdecydowanie wyższy.

Znasz lokatę która da 100% zysku po tych 17-20 latach? :) Ja nie. :D

_________________
Pozdrawiam
Marek

GV II 2007 5d DDIS
"There are 10 types of people in this world, those who understand binary and those who don't" ;)


Na górę
Post: 21-05-2018, 12:59 
Offline

Rejestracja: 03-08-2016, 06:43
Posty: 17
czoboki pisze:

Znasz lokatę która da 100% zysku po tych 17-20 latach? :) Ja nie. :D


Przy teoretycznej lokacie 20 letniej wystarczy 4,3% oprocentowania rocznego żeby otrzymać 100% zysku netto (z uwzględnieniem potrącenia podatku Belki)

Odpal pierwszy lepszy kalkulator lokat żeby się przekonać

pozdrawiam


Na górę
Post: 21-05-2018, 15:30 
Offline
Moderator
Awatar użytkownika

Rejestracja: 21-08-2007, 20:49
Posty: 2590
Lokalizacja: Warszawa
Zgoda, tylko ciekawe dlaczego ludzie inwestują w nieruchomości, a nie trzymają kasy na lokatach. :D

_________________
Pozdrawiam
Marek

GV II 2007 5d DDIS
"There are 10 types of people in this world, those who understand binary and those who don't" ;)


Na górę
Post: 12-06-2018, 17:46 
Offline

Rejestracja: 21-03-2018, 15:18
Posty: 73
Halo, jakie 20 lat? Po 20 latach wyjdziemy na zero (czyli zwróci się koszt zakupu)... Na 100% zysku to trzeba kolejne paręnaście lat poczekać ;P
Zresztą... Lokat tak długoterminowych na 4,3% nie widzę za bardzo w ofertach :)
Fakt faktem, przy takiej lokacie trzeba kapitał zamrozić. Przy wynajmie coś tam co miesiąc wpada do portfela.
Najlepiej zainwestować w złoto - tego jest bardzo mało i są to zasoby skończone - więc wartość tylko będzie rosła.
Na początku lat 90tych ok 500zł, w roku 2000 1200zł, dzisiaj ponad 4tys zł... Biorąc DOWOLNY okres min 10-letni przy złocie, wartość tegoż zwykle ulega przynajmniej podwojeniu (w 10 lat). Czyli mamy "lokatę" na ok 10% rocznie :)

_________________
Baleron Premium+ 1.2
Obrazek


Na górę
Post: 06-09-2018, 09:03 
Offline

Rejestracja: 19-01-2018, 08:40
Posty: 19
Tak, ale popatrzcie, że nic teoretycznie nie daje takie zwrotu, jak nieruchomości właśnie. Zwłaszcza, że inflacja coraz bardziej postępuje i to jest fakt.


Na górę
Post: 06-09-2018, 10:22 
Offline

Rejestracja: 18-01-2017, 00:54
Posty: 20
Lokalizacja: Rzeszów
Halo, Panowie ekonomiści, ale zapomnieliście, że do zwrotu kapitału wlicza się jeszcze wartość sprzedanej nieruchomości po zadanym okresie. Po tych 20 latach to nie wychodzisz na zero tylko masz nieruchomość za zero :)


Na górę
Post: 06-09-2018, 11:38 
Offline

Rejestracja: 22-02-2018, 12:27
Posty: 17
To pokażcie mi nieruchomość w średniej czy dużej wielkości mieście, zlokalizowaną w dobrym punkcie, która straciła na wartości przez ostatnie np 20 lat. Prawda jest taka, że przez ostatnie 20 lat nieruchomości zyskiwały na wartości. Gdyby tak podsumować, to myślę, że nawet kilkaset procent.

A patrząc na zapotrzebowania na mieszkania, trend trend ten raczej będzie się utrzymywał. Dlatego jak ktoś ma możliwość, to nieruchomości to dobry kierunek, zwłaszcza we Wrocławiu.
Z deweloperskich proponuję tutaj dopytać: https://domardevelopment.pl/kontakt/ - z tego co wiem, to Domar dosyć dużo buduje we Wrocławiu.


Na górę
Post: 06-09-2018, 11:53 
Offline
Awatar użytkownika

Rejestracja: 13-06-2012, 20:19
Posty: 729
Jak juz na forum o samochodach zaczyna się gadanie o zakupie nieruchomości na cele inwestycyjne, to oznacza, że mamy już maksimum górki i należy takie nieruchomości natychmiast sprzedać i zrealizować zysk :)

Najgorsze co można zrobić, to kupić mieszkanie w szczycie jak teraz :P

_________________
Vitara S 1.4T 140 KM 2018
Swift 1.2 94 KM Comfort 2015
Ex Splash Comfort 1.2 86 KM LPG 2009


Na górę
Post: 07-09-2018, 09:59 
Offline
Moderator
Awatar użytkownika

Rejestracja: 21-08-2007, 20:49
Posty: 2590
Lokalizacja: Warszawa
Nie ma jeszcze górki. :) Na razie wszystko jeszcze idzie do góry (szkoda, bo wychodzi, że za wcześnie swoje sprzedałem ;) ).

_________________
Pozdrawiam
Marek

GV II 2007 5d DDIS
"There are 10 types of people in this world, those who understand binary and those who don't" ;)


Na górę
Post: 07-09-2018, 11:34 
Offline
Awatar użytkownika

Rejestracja: 13-06-2012, 20:19
Posty: 729
Ja tylko WIBOR pójdzie w górę, to się zacznie zjazd cen nieruchomości :)

_________________
Vitara S 1.4T 140 KM 2018
Swift 1.2 94 KM Comfort 2015
Ex Splash Comfort 1.2 86 KM LPG 2009


Na górę
Post: 07-09-2018, 15:37 
Offline
Moderator
Awatar użytkownika

Rejestracja: 21-08-2007, 20:49
Posty: 2590
Lokalizacja: Warszawa
Nie zacznie. :) Poza tym tak szybko nie pójdzie, nie przed wyborami parlamentarnymi. :D ;)

_________________
Pozdrawiam
Marek

GV II 2007 5d DDIS
"There are 10 types of people in this world, those who understand binary and those who don't" ;)


Na górę
Post: 07-09-2018, 17:02 
Offline
Awatar użytkownika

Rejestracja: 13-06-2012, 20:19
Posty: 729
na rynku nieruchomosci czas płynie wolniej .... dzis juz zblizamy sie do cen z bańki końca 2008 roku.
zarabiałem na mieszkaniach w 2000r , zarabiałem w 2007/2008, tak samo zamierzam w przyszłym roku ;)

_________________
Vitara S 1.4T 140 KM 2018
Swift 1.2 94 KM Comfort 2015
Ex Splash Comfort 1.2 86 KM LPG 2009


Na górę
Post: 11-10-2018, 08:53 
Offline

Rejestracja: 19-01-2018, 08:40
Posty: 19
Remote pisze:
na rynku nieruchomosci czas płynie wolniej .... dzis juz zblizamy sie do cen z bańki końca 2008 roku.
zarabiałem na mieszkaniach w 2000r , zarabiałem w 2007/2008, tak samo zamierzam w przyszłym roku ;)



No ciekawy jestem, czy bańska w końcu pęknie i jaka będzie głębokość tego pęknięcia? Jak będzie, to wydaje mi się, że nie będzie głęboka, bo jednak inflacja jest dosyć wysoka, ceny materiałów budowlanych też są stosunkowo wysokie. Pensje z pewnością nie rosną w tak szybkim tempie jak koszta związane z materiałami budowlanymi.
Pewnym wyznacznikiem jest to, jak długo trzeba pracować na zakup własnej nieruchomości... A z tego co czytam tutaj: http://www.egospodarka.pl/148798,Jak-dl ... 117,1.html to trzeba trochę pracować. Ceny nieruchomości można powiedzieć, mamy już zachodnie.


Na górę
Wyświetl posty nie starsze niż:  Sortuj wg  
Nowy temat  Odpowiedz w temacie  [ Posty: 19 ] 

Strefa czasowa UTC+01:00


Kto jest online

Użytkownicy przeglądający to forum: Obecnie na forum nie ma żadnego zarejestrowanego użytkownika i 2 gości


Nie możesz tworzyć nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz dodawać załączników

Szukaj:
Przejdź do:  
Technologię dostarcza phpBB® Forum Software © phpBB Limited
Polski pakiet językowy dostarcza phpBB.pl